Por Jared Martín

Jared Martin es presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California, jaredm@car.org. Escribió este artículo para CALmatters.

La crisis inmobiliaria que afecta al Estado Dorado amenaza con obstaculizar permanentemente el crecimiento económico y exige soluciones audaces e innovadoras.

Durante su discurso sobre el Estado del Estado a principios de este año, el gobernador Gavin Newsom proclamó con valentía: “Si queremos una California para todos, tenemos que construir viviendas para todos”.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de California y sus más de 200.000 miembros que abogan en nombre de los compradores y vendedores de viviendas y están dedicados a la preservación de los derechos de propiedad privada no podrían estar más de acuerdo.

La tasa de desempleo de California, del 4,2 por ciento, se encuentra en su nivel más bajo en diez años. Los salarios están aumentando a su ritmo más rápido en casi una década. Pero los posibles compradores de viviendas siguen sufriendo una conmoción, ya que los precios medios siguen rondando los 530.000 dólares.

El problema de la asequibilidad debe abordarse y rápidamente si California quiere seguir siendo un lugar donde la clase media pueda vivir.

El llamado a la acción del gobernador Newsom está dando frutos. Los legisladores han presentado proyectos de ley diseñados para reducir significativamente la crisis de la vivienda. La Asociación de Agentes Inmobiliarios de California está promoviendo las siguientes medidas bipartidistas:

  • Proyecto de ley 50 del Senado, por el senador Scott Wiener, demócrata de San Francisco. Es un plan audaz para impulsar significativamente el desarrollo de viviendas y apartamentos en y alrededor de los principales centros de tránsito y empleadores. La legislación ofrece a los desarrolladores una bonificación por densidad y otros incentivos o concesiones. Este proyecto de ley también puede resultar atractivo para los millennials, que a menudo eligen vivir y trabajar en pueblos urbanos densos y diversos donde el transporte y los servicios están cerca.
  • Proyecto de ley 1568 de la Asamblea, por el asambleísta Kevin McCarty, demócrata de Sacramento. Responsabilizaría a los gobiernos locales reteniendo los ingresos del impuesto a la gasolina si los condados no cumplen con los parámetros de construcción de viviendas verificados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California.
  • Ley AB 1074 Por el asambleísta Tyler Diep, republicano del condado de Orange, permitiría que los bonos proporcionen préstamos a los propietarios de viviendas para construir unidades de vivienda complementarias, lo que ayudará a abordar la gran necesidad de California de suministro adicional.
  • Ley 1590 de la AB Por la asambleísta Blanca Rubio, demócrata de Baldwin Park, crearía un crédito fiscal para quienes compran una vivienda por primera vez.  
  • Ley SB 509, por el senador Anthony Portantino, demócrata de La Cañada-Flintridge. Establecería un programa de concientización sobre la crisis de la vivienda a través de la emisión de placas especiales por parte del Departamento de Vehículos Motorizados de California. La placa generaría ingresos para programas de vivienda asequible en todo el estado.

Lo esencial de todos estos esfuerzos es un recurso que ayude a centrar los esfuerzos del estado para resolver la crisis de oferta de vivienda.

La AB 1020, redactada por la asambleísta Jacqui Irwin, demócrata de Thousand Oaks, haría exactamente eso al establecer un secretario de vivienda a nivel de gabinete para supervisar todas las iniciativas y actividades relacionadas con la vivienda en toda California.

Una nueva Agencia de Vivienda ayudaría a centrar los esfuerzos del estado, mientras que el Secretario de Vivienda proporcionaría al Gobernador un recurso para supervisar e interactuar con entidades profesionales, tanto gubernamentales como no gubernamentales, que desempeñan un papel en el mercado de la vivienda.

El otoño pasado, los votantes de California rechazaron sabiamente una iniciativa para ampliar el control de alquileres. La solución a los alquileres elevados no es más control de alquileres, sino crear más oferta.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de California trabajará con el gobernador y la legislatura para garantizar que todos los californianos puedan hacer realidad el sueño americano de ser propietarios de una vivienda.