El Estado desembolsa capital inicial para un ambicioso programa para compradores de vivienda

California quiere ayudar a los californianos (especialmente a los de ingresos medios y a los compradores primerizos excluidos del mercado inmobiliario) a comprar una casa, y está dispuesta a aportar dinero para que eso suceda. Aún mejor, un nuevo programa, California Dream for All, no arruinará el mercado inmobiliario y funcionaría como un fondo autosostenible para las generaciones venideras. 

El programa utilizaría un modelo de apreciación compartida para hacer posible la propiedad de vivienda y la creación de riqueza generacional. Según este modelo, el comprador de la vivienda comparte un porcentaje de la apreciación del valor de la vivienda con el prestamista. 

No es un programa de subsidio de vivienda, sino una forma para que el estado cree un fondo de inversión rotatorio, idealmente supervisado por una junta y presidido por el tesorero del estado. El fondo rotatorio permitiría el reciclaje de fondos en beneficio de los futuros compradores de viviendas.

Este fondo permitiría al estado invertir junto con los compradores de vivienda por primera vez para que puedan permitirse el lujo de comprar una casa en California. El programa está diseñado para ayudar a los compradores de viviendas en todo el estado, tanto en áreas de alto costo como de bajo costo, haciendo posible este sueño en todas las regiones de California.

A diferencia de las prácticas crediticias que condujeron al estallido de la burbuja inmobiliaria en 2007, este programa reforzaría prácticas crediticias sólidas mediante el uso de prestamistas comerciales aprobados mediante la participación del capital en la compra de la vivienda del consumidor.

El valor creado a través de la apreciación ayudaría a los nuevos propietarios de viviendas en California en las próximas décadas. Con una inversión inicial de $500 millones de fondos generales del presupuesto estatal para establecer el programa California Dream for All, el estado ayudaría a generar aproximadamente seis veces esa cantidad en riqueza familiar para compradores de viviendas de ingresos bajos y moderados, al mismo tiempo que recibiría pagos de préstamos hipotecarios. eso se destinaría a ayudar a los prestatarios posteriores.

Este programa crearía una solución a largo plazo, en la que todos los pagos de la hipoteca se reinvertirían para futuros compradores de vivienda. Bajo esta estructura, el Estado enfrentaría un riesgo financiero limitado, porque los fondos se reinvertirían, eliminando la necesidad de financiamiento adicional.

Según datos recientes del Índice de sueños de California, la tasa de propiedad de vivienda es 35% para familias negras y 44% para familias latinas. Las familias blancas tienen una tasa de propiedad de vivienda de 59%. El índice, desarrollado por California Forward, rastrea 10 indicadores económicos. Garantizar que las familias de California puedan acceder a viviendas en todas las regiones ha sido una de las áreas de acción de California Forward. 

Una vez implementado, el programa se convertiría inmediatamente en el mas grande de la nacion, creando un modelo escalable y centrado en la equidad para el resto del país. En los últimos meses, California Forward, en consulta con la Oficina del Tesorero del Estado, el Presidente Pro-Tempore del Senado estatal Tony Atkins y otras partes interesadas clave, encabezaron el diseño y desarrollo del marco del programa. Otros legisladores, incluido el senador estatal. Bob Hertzberg y asambleísta Mechas Buffy, han ayudado a defender la expansión de la vivienda y la propiedad de vivienda. California Dream for All fue desarrollado en asociación con Constructores de comunidades de California, una organización de políticas públicas.

El programa sería complementario a los sistemas y programas de financiación de viviendas existentes en el país, y si bien no resuelve el problema de la propiedad de viviendas para todos los californianos necesitados, se prevé que el fondo cree alrededor de $48 mil millones en préstamos hipotecarios durante 40 años, lo que ayudaría a hacer la propiedad de vivienda sea una realidad para más de 150.000 compradores de vivienda.

Equidad es un término que se utiliza con frecuencia, pero rara vez hay una acción real detrás de él. El Programa California Dream for All demuestra una manera de lograr verdaderamente equidad en todo el estado, al permitir que los prestatarios reciban equidad sobre la ganancia de su vivienda, para que todos puedan lograr el sueño de California.

California Forward y la Oficina del Tesorero del Estado están encantados de que la Legislatura y el gobernador Gavin Newsom hayan incluido el programa California Dream for All en el presupuesto estatal. Esperamos utilizar este programa para avanzar en el marco que desarrollamos. Creemos que proporcionará valor tanto para el estado como para los compradores de vivienda y ayudará a que más californianos puedan ser propietarios de una vivienda.

_____

Fiona Ma ha escrito anteriormente sobre preparándose para los terremotos. Micah Weinberg ha escrito anteriormente sobre el Tasa de pobreza latina, recuperación económica y reconstrucción California pospandemia.