Permitiría que los gobiernos locales impongan controles de alquiler
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¿Qué decidieron los votantes?
¿Qué es lo que haría?
Muchas ciudades, incluidas San Francisco y Los Ángeles, limitan la cantidad que un propietario puede aumentar el alquiler cada año, una política conocida como control de alquileres. Pero durante casi 30 años, California ha impuesto límites a esos límites, mediante una ley conocida como Costa-Hawkins. Las ciudades no pueden establecer controles de alquiler en viviendas unifamiliares o apartamentos construidos después de 1995. Y los propietarios son libres de fijar sus propias tarifas de alquiler cuando se mudan nuevos inquilinos.
Si se aprueba la Proposición 33, eso cambiaría. Las ciudades podrían controlar los alquileres de cualquier tipo de vivienda, incluidas las viviendas unifamiliares y los apartamentos nuevos, y de los nuevos inquilinos.
¿Por qué está en la boleta?
Casi el 30% de los inquilinos de California gastan más de la mitad de sus ingresos en alquiler, una cifra más alta que en cualquier otro estado excepto Florida y Luisiana, según el Instituto de Políticas Públicas de California .
Para cambiar eso, los defensores de los inquilinos han estado luchando contra Costa-Hawkins durante años, pero hasta ahora, sin éxito. Intentaron revocarla con medidas electorales en 2018 y 2020. Los legisladores también lo intentaron con legislación. Si bien esos esfuerzos fracasaron, el gobernador Gavin Newsom en 2019 firmó una ley que limita los aumentos anuales de alquiler en todo el estado a 5% más la inflación.
Los partidarios de la Proposición 33 dicen que eso no es suficiente. Esperan que este sea finalmente el año para revertir las reglas de décadas de antigüedad que controlan el control de alquileres. Pero los grupos de propietarios que se oponen a la idea tienden a tener mucho dinero y han estado dispuestos a gastar una pequeña fortuna para convencer a los votantes de que el control de los alquileres no es la respuesta a la crisis inmobiliaria del estado.
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En favor
$50.9M raised
Los argumentos a favor de la Propuesta 33 se reducen a un punto básico: el alquiler es demasiado alto. En muchas ciudades de California, los maestros, los policías y los bomberos que comienzan su carrera pagan la mitad de su salario para vivir, mientras que otros con ingresos fijos están a un paso de quedarse sin hogar.
Los partidarios argumentan que el control de alquileres funciona bien en muchas ciudades para ayudar a mantener a la gente alojada. Y, dicen, la aprobación de la Proposición 33 devolverá las decisiones sobre el control de alquileres a los gobiernos locales, que pueden aprobar políticas adaptadas que funcionen para sus residentes.
Partidarios
- AIDS Healthcare Foundation
- Partido Demócrata de California
- Veterans’ Voices
- Asociación de Enfermeras de California
- CA Alliance for Retired Americans
- Housing is a Human Right
- Tenants Together
- Consumer Watchdog
- Housing NOW
- ACCE
- UNITE HERE Local 11
En contra
$124.7M levantado
Los opositores afirman que si las ciudades adoptan ordenanzas estrictas de control de alquileres, la ya grave escasez de viviendas en California empeorará aún más. Argumentan que los valores de las propiedades caerán y que los promotores tendrán menos probabilidades de construir nuevas viviendas, lo que, a su vez, aumentará los precios de las unidades de alquiler existentes.
Los críticos también señalan que la medida en realidad no incluye protecciones para los inquilinos.
Después de todo, argumentan los opositores, los votantes de California ya han rechazado esta propuesta dos veces.
Oponentes
- Asociación de Pequeñas Empresas de California
- Asociación de viviendas de alquiler de California
- California Senior Alliance
- Consejo de carpinteros de California
- California YIMBY
- Cámara de Comercio de California
- Partido Republicano de California
- Senador Toni Atkins
- Asambleísta Buffy Wicks
- Howard Jarvis Taxpayers Association
Respaldos de los medios
Financiadores
Datos de sondeo
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