지방 정부가 임대료 통제를 시행하도록 허용
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유권자들이 결정한 것은 무엇인가요?
어떤 발의안인가요?
샌프란시스코와 로스앤젤레스를 포함한 많은 도시는 임대인이 매년 임대료를 인상할 수 있는 금액을 제한하고, 이는 임대 통제로 알려진 정책입니다. 하지만 캘리포니아는 거의 30년 동안 Costa-Hawkins라는 법률을 통해 이러한 한도에 제한을 가했습니다. 도시는 1995년 이후에 지어진 단독 주택이나 아파트에 임대 통제를 설정할 수 없습니다. 그리고 임대인은 새로운 세입자가 이사할 때 임대료를 자유롭게 설정할 수 있습니다.
만약 발의안 33이 통과된다면, 이 상황은 바뀔 것입니다. 단독 주택과 신규 아파트를 포함한 모든 유형의 주택과 신규 세입자에 대한 임대료를 통제가 도시에서 허용되게 됩니다.
왜 투표에 부쳐졌나요?
캘리포니아 세입자의 약 30%가 소득의 절반 이상을 임대료에 지출하는데, Public Policy Institute of California에 따르면 이는 플로리다와 루이지애나를 제외한 다른 주보다 높습니다.
이를 바꾸기 위해 세입자 옹호자들은 수년간 Costa-Hawkins와 싸워 왔지만, 지금까지는 성공하지 못했습니다. 옹호자들은 2018년과 2020년의 투표안으로 이를 뒤집으려고 시도했습니다. 의원들도 입법을 시도했습니다. 이러한 노력은 실패했지만, 2019년에 주지사 Gavin Newsom(개빈 뉴섬)이 주 전체의 연간 임대료 인상을, 인플레이션을 더한 5%로 제한하는 법안에 서명했습니다.
발의안 33의 지지자들은 이것만으로는 충분하지 않다고 말합니다. 지지자들은 올해가 마침내 임대료 통제를 통제하는 수십 년 된 규칙을 뒤집을 해가 되기를 바랍니다. 하지만 이 생각에 반대하는 임대주 단체는 대개 돈이 많고, 임대료 통제가 주의 주택 위기에 대한 답이 아니라는 것을 유권자들을 설득하기 위해 상당한 돈을 쓸 의향이 있습니다.
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찬성
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발의안 33을 지지하는 주장은 임대료가 너무 높다는 한 가지 기본적인 요점으로 요약됩니다. 일을 시작하는 교사, 경찰관, 소방관은 캘리포니아의 많은 도시에서 급여의 절반을 내고 살고 있는 반면, 고정 소득을 가진 다른 사람들은 노숙자에도 미치지 못합니다.
지지자들은 많은 도시에서 임대료 통제가 사람들이 집을 유지할 수 있도록 하는 데 효과적이라고 주장합니다. 그리고 발의안 33을 통과시키면 임대료 통제에 관한 결정이 지방 정부로 돌아가서 주민들에게 맞는 맞춤형 정책을 통과시킬 수 있다고 말합니다.
지지자들
- AIDS Healthcare Foundation(에이즈 건강 재단)
- California Democratic Party(캘리포니아 민주당)
- Veterans’ Voices
- California Nurses Association
- CA Alliance for Retired Americans
- Housing is a Human Right
- Tenants Together
- Consumer Watchdog
- Housing NOW
- ACCE
- UNITE HERE Local 11
반대
$124.7M 모금
엄격한 임대료 통제 조례를 채택하면 이미 심각한 캘리포니아의 주택 부족이 더욱 심해질 것이라고 반대자들은 말합니다. 반대자들은 부동산 가치가 떨어지고 개발자들이 새 주택을 짓지 않을 가능성이 높아지고, 결국 기존 임대 주택의 가격을 끌어올릴 것이라고 주장합니다.
비평가들은 이 법안이 실제로 세입자를 보호하는 내용을 포함하지 않는다고 지적합니다.
결국에는 반대자들은 캘리포니아 유권자들이 이미 이 제안을 두 번이나 거부했다고 주장합니다.
반대자들
- California Small Business Association
- California Rental Housing Association
- California Senior Alliance
- California Council of Carpenters
- California YIMBY
- California Chamber of Commerce(캘리포니아 상공회의소)
- California Republican Party(캘리포니아 공화당)
- 상원의원 Toni Atkins
- 의원 Buffy Wicks
- Howard Jarvis Taxpayers Association
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