California tiene una nueva ley sobre protección contra el desalojo. ¿Qué significa para los inquilinos?

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Cuando los legisladores de California votaron en junio pasado para extender nuevamente las protecciones contra los desalojos, prometieron La tercera sería la vencida.

Pero el programa de alivio del alquiler del estado, que tiene Luchó por llegar a los inquilinos y propietarios más necesitados desde el principio, sigue rezagado. Hasta la semana pasada, el estado ha pagado 1.400 millones de TPP a unos 2.400 millones de TPP. 214.000 hogares — menos de la mitad de todos los que han solicitado ayuda.

Esos retrasos, que según un estudio dejaron al inquilino promedio esperando Aproximadamente tres meses para recibir el pago — manos forzadas de los legisladores: El 24 de marzo, los principales líderes legislativos del estado alcanzaron otro acuerdo de último momento diseñado para evitar el desalojo por otros tres meses para cientos de miles de inquilinos que han solicitado ayuda pero todavía están esperando respuesta. 

Proyecto de ley 2179 de la Asamblea El proyecto de ley fue aprobado el jueves por el Senado estatal con una votación de 36 a 1, después de haber sido aprobado por la Asamblea con una votación de 62 a 1 el lunes. Unas horas más tarde, la vicegobernadora Eleni Kounalakis, que es gobernadora interina mientras el gobernador Gavin Newsom se encuentra fuera del país de vacaciones, firmó la ley.

“El programa de alivio de alquileres líder en el país de California ha proporcionado un alivio muy necesario a más de 220.000 hogares en todo el estado. La acción de hoy brindará tiempo adicional a miles más que están en el proceso de obtener ayuda de emergencia”. Kounalakis tuiteó.

La ley actual, que expira el jueves, dice que un juez debe pausar un proceso de desalojo si hay una solicitud de alivio del alquiler pendiente. La nueva legislación protege a los inquilinos hasta el 30 de junio mientras el estado continúa procesando su documentación.

“Depende de nosotros cuidar de los miles de californianos, tanto propietarios como inquilinos, que recurrieron a los programas de asistencia de alquiler de emergencia por COVID-19 en busca de ayuda y aún tienen sus solicitudes pendientes”, dijo el asambleísta Tim Grayson, demócrata de Concord y coautor del proyecto de ley.

“Sería cruel, derrochador e injusto someter a estos californianos al desalojo o a la pérdida de ingresos por alquiler ahora, cuando han hecho todo lo que se les pidió y la distribución de su asistencia de alquiler de emergencia es inminente”, dijo en un comunicado.

Pero algunos propietarios Puede haber violado la ley existenteEl fiscal general Rob Bonta dijo el jueves que su oficina envió cartas de advertencia a 91 bufetes de abogados que representan a propietarios que podrían haber declarado falsamente que sus inquilinos no les habían notificado de una solicitud pendiente para que pudieran impulsar un desalojo. “Esto es inaceptable y, lo que es más importante, absolutamente ilegal”, dijo Bonta en un comunicado.

Inquilinos que no aplicar al programa Antes de la fecha límite del jueves, no recibirán ninguna protección. Los propietarios aún podrán llevar a los inquilinos a los tribunales por el impago del alquiler a partir del viernes.

California tiene alrededor de 1.000 millones de dólares en fondos federales para ayudar a los solicitantes calificados con 1.000 millones de dólares de alquiler impago que datan de abril de 2020, parte de los cuales se están distribuyendo a través de programas locales de ayuda para el alquiler. El mes pasado, los legisladores autorizó más gasto estatal Si los dólares federales no cubren los costos.

La presidenta pro tempore del Senado, Toni Atkins, demócrata de San Diego, y el presidente de la Asamblea, Anthony Rendon, demócrata de Lakewood, Apoyó el nuevo proyecto de ley en una declaración conjunta la semana pasada, prometiendo que el proyecto de ley sería aprobado rápidamente por ambas cámaras.

Newsom también apoyó el proyecto de ley. Un portavoz le dijo a CalMatters en un correo electrónico: “El gobernador apoya firmemente una extensión que continúe protegiendo a los inquilinos hasta bien entrado el verano y garantice que todos los solicitantes elegibles estén protegidos bajo este programa de alivio de alquiler líder en el país a medida que finaliza”.

Protecciones locales en riesgo   

El 25 de marzo, el Asociación de viviendas de alquiler de California, que dice representar a más de 20.000 propietarios con 575.000 unidades en todo el estado, emitió una declaración oponiéndose al proyecto de ley. El grupo dijo que las protecciones estatales contra los desalojos ya no son necesarias, e instó al pago oportuno de la ayuda para el alquiler. (Algunas disposiciones importantes de la moratoria estatal expiraron el 30 de septiembre).

“Ya es suficiente”, dijo Christine Kevane La Marca, presidenta de CalRHA. “Al detener las solicitudes de los necesitados y extender la moratoria de desalojo, los proveedores de viviendas de alquiler se ven obligados a soportar el peso financiero de la pandemia y algunos de ellos perderán sus propiedades como resultado”.

Los líderes legislativos impulsaron las negociaciones para el acuerdo de último minuto, según Debra Carlton, vicepresidenta ejecutiva de la Asociación de apartamentos de California, que también representa a los propietarios en el Capitolio estatal. Al igual que en las negociaciones de extensión más recientes el verano pasado, Carlton dijo que ni su grupo ni los defensores de los inquilinos estuvieron en la mesa, pero sus recomendaciones se tomaron en cuenta.

La solicitud principal de la asociación fue concedida: las jurisdicciones locales no podrán promulgar nuevas protecciones para los inquilinos hasta el 1 de julio, y cualquier protección implementada por los gobiernos locales después del 19 de agosto de 2020 también se retrasará.

Eso es exactamente lo que preocupa a los defensores de los inquilinos. La nueva ley pospone protecciones muy peleadas que debían entrar en vigor el 1 de abril, en particular en Condado de Los Ángeles y San FranciscoEl senador Scott Wiener y el asambleísta Phil Ting, ambos demócratas de San Francisco, fueron los dos que votaron en contra del proyecto de ley. Se implementaron algunas protecciones antes de la fecha límite, incluso en la ciudad de los angeles, la ciudad de fresno y Condado de Alameda - permanecerá en su lugar.

"Lo considero sinceramente cruel", dijo Alexander Harnden, abogado del personal de Centro de Derecho del Centro de la Ciudad, que presta servicios a inquilinos en todo el condado de Los Ángeles. “Revocar las protecciones el día antes de que entren en vigor significa que mucha gente no va a recibir esa información. Realmente está preparando a la gente para que la desalojen”.

Informar a los inquilinos sobre el mosaico de protecciones en el condado de Los Ángeles no ha sido una tarea fácil, dijo Harnden, ya que algunos inquilinos siguen teniendo la falsa creencia de que existe una prohibición total de desalojos en todo el estado. De hecho, los departamentos del sheriff de toda California han llevado a cabo Al menos 10.000 cierres patronales —el último paso en un proceso de desalojo— desde el inicio de la pandemia, según una investigación de CalMatters el verano pasado.

Utilizando datos obtenidos a través de una solicitud de la Ley de Registros Públicos, Kyle Nelson, candidato a doctorado en sociología de la Universidad de California en Los Ángeles, descubrió que el Departamento del Sheriff del Condado de Los Ángeles realizó cierres patronales en más de 8.600 hogares entre abril de 2020 y septiembre de 2021.

“Lo considero sinceramente cruel… Realmente está creando condiciones para que la gente sea desalojada”.

Alexander Harnden, abogado del Inner City Law Center en Los Ángeles, sobre las protecciones locales que se están posponiendo

Los defensores de los inquilinos temen que después de que el plazo de solicitud para el alivio del alquiler pase el jueves, miles de inquilinos todavía necesitarán ayuda. encuesta más reciente Según datos realizados por la Oficina del Censo de EE.UU., más de 977.000 hogares de California de todos los niveles de ingresos informaron que no tenían confianza en su capacidad para pagar el alquiler de abril.

De acuerdo a Otra encuesta publicada la semana pasada, 34% de los inquilinos dijeron que están “muy preocupados” por no tener suficiente dinero para pagar los costos de su vivienda.

“Parece una mezcla de todo”, dijo Tina Rosales, defensora legislativa de la Centro Occidental sobre Derecho y Pobreza. “Con nuestra superávit presupuestario“Pensábamos que habría una extensión del plazo para solicitar (el alivio del alquiler), y no la hubo”.

Según otro Encuesta reciente a 58 organizaciones de inquilinos en todo el estado por Tenants Together, un grupo de defensa, 90%, de organizaciones que ayudan a los inquilinos a solicitar ayuda, dijo que sus inquilinos informaron dificultades para presentar la solicitud. La mitad de los encuestados se quejaron de un acceso inadecuado al idioma y de la falta de alcance comunitario.

“Básicamente, están diciendo: ‘Mala suerte’”, dijo Shanti Singh, directora legislativa y de comunicaciones del grupo. “Si no hicimos nuestro trabajo para informarles que este programa existe, ese es su problema ahora”.

En junio pasado, una coalición de grupos de defensa de los inquilinos presentó una denuncia por discriminación contra el estado por barreras del idioma para personas que no hablan inglés. El caso está ahora bajo investigación por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU., según Tiffany Hickey, abogada del personal de la Caucus de Derecho Asiático.

“Durante todo este proceso de queja hemos estado presionando para que esto se investigue y se aborde lo más rápido posible porque hay personas que se quedan sin ayuda porque no pueden acceder al programa”, dijo Hickey.

Para que conste: una versión anterior de esta historia afirmaba incorrectamente que la ciudad de Fresno perdería las protecciones contra los desalojos en virtud de este proyecto de ley. Los residentes de la ciudad conservarán sus protecciones, pero los residentes del condado de Fresno perderán las suyas.