EN RESUMEN
El estado está ampliando el alivio hipotecario a más propietarios de viviendas de California que están luchando contra los efectos económicos de la pandemia. El programa ahora cubre segundas hipotecas y aplazamientos de préstamos, con una subvención total máxima de $80,000.
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Angela Morrow solo llevaba ocho meses estudiando una nueva carrera para ser auxiliar de vuelo cuando la despidieron de su trabajo debido a la pandemia de COVID-19, y esto la puso en riesgo de perder su casa de tres habitaciones y dos baños en el condado de San Bernardino.
Morrow, de 63 años, dijo que pudo salvar su casa en Bloomington a través del Programa de Alivio Hipotecario de California de $1,000 millones, que le permitió pagar más de $54,000 en deuda hipotecaria, alivio que redujo sus pagos mensuales a largo plazo.
“Recibir esta subvención ha sido una bendición monumental para mí”, dijo Morrow. “Creó una base sólida para mis hijos y su futuro, después de que me haya ido”.
Hoy, los funcionarios estatales anunciarán que están ampliando quién es elegible para el programa, incluidos algunos que tomaron segundas hipotecas.
Con $300 millones ya entregados a 10,000 propietarios de viviendas, hasta $700 millones en ayuda quedan disponibles para los prestatarios que califican para el programa, que se creó en diciembre de 2021 utilizando dólares federales de la Ley de Rescate Estadounidense.
La expansión se produce cuando los funcionarios estatales dicen que el mercado inmobiliario de la era de la pandemia, caracterizado por una economía incierta, altos precios de las viviendas y ahora tasas de interés hipotecarias más altas, aún podría poner en peligro la propiedad de viviendas en el Estado Dorado, particularmente para las familias de ingresos bajos y medios.
Menos del 56% de los californianos viven en casas propias o de sus familias, la segunda tasa más baja de cualquier estado y apenas un poco más alta que la de Nueva York.
“Las personas no deberían ser penalizadas y perder algo por lo que han trabajado tan duro para obtener, y perder esa oportunidad de riqueza generacional, debido a circunstancias fuera de su control”, dijo Rebecca Franklin, presidenta de la Agencia de Financiamiento de la Vivienda de California. Relief Corp., que administra el programa de alivio hipotecario. “De eso se trata este programa: de poner al día a la gente, de borrar ese impacto financiero a largo plazo que la pandemia tal vez tuvo sobre ellos”.
Las ejecuciones hipotecarias de California se mantienen en una de sus tasas más bajas en las últimas dos décadas, con solo el 0.12% de las viviendas en ejecución hipotecaria hasta noviembre pasado, los datos mensuales más recientes disponibles, según la firma de datos de vivienda CoreLogic. Eso se compara con un máximo de 3,21% de viviendas en noviembre de 2010, durante la última crisis inmobiliaria. Sin embargo, las familias de California enfrentaron dificultades financieras durante la pandemia, según muestran los datos de CoreLogic, con un 3,72 % de todos los hogares en mora grave en agosto de 2022, un máximo reciente.
La diferencia en la recesión económica pandémica, dijeron funcionarios estatales y expertos, es que las compañías hipotecarias y los bancos estaban dispuestos a trabajar con los prestatarios para diferir los pagos y crear préstamos hipotecarios adicionales. Los altos precios de la vivienda también pueden ayudar a prevenir la ejecución hipotecaria, ya que los propietarios a menudo pueden vender sus propiedades. Pero con los alquileres altos, vender a menudo no es una buena opción para las familias, dijo Lisa Sitkin, abogada principal del Proyecto de Ley Nacional de Vivienda, una organización sin fines de lucro que defiende a los inquilinos y los hogares de bajos ingresos.
Bajo la expansión del programa de ayuda hipotecaria de California que se presentó hoy en una organización sin fines de lucro de Sacramento:
- Los propietarios de viviendas elegibles que ya han usado el programa y necesitan asistencia adicional pueden volver a presentar una solicitud, por hasta $80,000 en subvenciones totales.
- Los propietarios de viviendas pueden usar el programa para pagar préstamos de segunda vivienda o aplazamientos de préstamos que negociaron en medio de la pandemia.
- El programa también estará disponible para propietarios de viviendas que tengan propiedades de hasta cuatro unidades, siempre y cuando esos pequeños propietarios vivan en esas propiedades.
- Si bien el programa anteriormente solo estaba disponible para las personas que habían perdido al menos dos pagos de hipoteca y al menos un pago de impuestos a la propiedad antes del verano pasado, ahora estará disponible para esos propietarios hasta el 1 de marzo.
“Las personas no deberían ser penalizadas y perder algo por lo que han trabajado tan duro para obtener, y perder esa oportunidad de riqueza generacional, debido a circunstancias fuera de su control”.
REBECCA FRANKLIN, PRESIDENTA DE LA CORPORACIÓN DE AYUDA PARA PROPIETARIOS DE VIVIENDA DE LA AGENCIA DE FINANCIAMIENTO DE LA VIVIENDA DE CALIFORNIA.
El programa incluye restricciones de ingresos y patrimonio. Las personas solo pueden recibir asistencia si su ingreso familiar combinado no supera el 150% del ingreso medio de su región. Los hogares que tienen dinero en efectivo u otros activos por un valor de $20,000 más que el total de los fondos que solicitan están descalificados. (Para obtener más información, hay una página de ayuda en español).
El programa de ayuda es administrado a nivel nacional por el Departamento del Tesoro de los EE.UU., que depende en gran medida de los estados individuales para distribuir el dinero. En lo que respecta al historial de California en la obtención de fondos para los prestatarios, el estado ha sido “ágil” y “receptivo”, dijo Sitkin, del Proyecto de Ley Nacional de Vivienda, que está monitoreando todos los programas estatales.
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