EN RESUMEN:
Para aprovechar al máximo las propiedades de alquiler disponibles, el gobernador Gavin Newsom emitió una orden ejecutiva para cambiar algunas reglas de alquiler.
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Buenas noticias si eres propietario de una mansión en West Los Angeles.
La prohibición de grandes aumentos de alquileres en Los Ángeles después de los incendios ahora incluye una excepción para casas con cuatro o más habitaciones en códigos postales con alquileres estratosféricos.
El ajuste regulatorio, incluido en un Orden ejecutiva extensa, emitida por el gobernador Gavin Newsom el martes, surge en respuesta a un coro de críticas de propietarios, agentes inmobiliarios de lujo y expertos en políticas de vivienda que afirmaron que las prohibiciones de emergencia del estado sobre el “aumento excesivo” del alquiler han mantenido algunas de las casas más cercanas a Pacific Palisades fuera del mercado en el momento en que más se necesitan.
Mientras miles de evacuados por los incendios forestales se apresuran a buscar nuevos lugares para vivir, Newsom, el fiscal General Rob Bonta y la alcaldesa de Los Ángeles, Karen Bass han advertido repetidamente a los propietarios que no se aprovechen de su desesperación. Desde la primera declaración de emergencia de Newsom, ejércitos de detectives en línea han aparecido para detectar aumentos ilegales de alquiler en plataformas de anuncios de alquiler.
Declaraciones de estado de emergencia periódicas evitan que los propietarios aumenten el alquiler en más del 10%.
Pero para las unidades que no han estado en el mercado durante al menos un año —y por lo tanto carecen de una línea de base para medir un aumento de alquiler "excesivo"— el límite establece el alquiler en no más del 60% por encima del "alquiler justo de mercado" del área. Esa cifra se basa en datos de encuesta analizados por el Departamento Federal de Vivienda y Desarrollo Urbano.
Pero en los códigos postales más codiciados de la ciudad, un aumento del 60% sobre el precio justo de mercado simplemente no es suficiente para muchos propietarios y muchos de los posibles inquilinos tienen el dinero suficiente para pagar con gusto el precio del mercado, dijo Russell Grether, un agente inmobiliario de Malibú.
En el código postal 90265 de Malibú, el límite de alquiler de una casa de cuatro habitaciones fuera del mercado asciende a 8,912 dólares al mes. Grether dijo que alquilaría una propiedad como esa por 50,000 dólares.
“Tenemos muchos clientes que decidieron no poner sus casas a la venta porque no querían ponerse en riesgo y, en cierto modo, tuvo el efecto opuesto al propósito previsto”, dijo.
Si bien Newsom flexibilizó un aspecto del límite con la orden del martes, lo endureció en otro. Algunos propietarios han estado sorteando los límites de alquiler establecidos por el estado al celebrar contratos de alquiler que superaban el año. Ahora las reglas se aplican a todos los contratos de alquiler.
Las reglas expirarán el 8 de marzo.
Este artículo fue publicado originalmente por CalMatters.
