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¿QUÉ HARÍA LA PROPUESTA 21?
Permitir que las ciudades aprueben medidas de control de alquileres en casi todas las viviendas de alquiler, siempre y cuando tengan más de 15 años.
Los inquilinos tuvieron un descanso el año pasado, cuando el estado promulgó una ley que limita el aumento de la renta anual a alrededor del 8%. Pero otra ley estatal más antigua no permite a las ciudades promulgar sus propias leyes de control de rentas más estrictas para casas unifamiliares o viviendas de alquiler ocupadas por primera vez en los últimos 25 años. Las ciudades tampoco pueden evitar que los propietarios suban el alquiler de los nuevos inquilinos a las tarifas del mercado.
Todavía hay algunas exenciones incorporadas en la Prop. 21. Por ejemplo, las ciudades todavía no podrían poner un tope a los aumentos de alquiler de los “propietarios de casas particulares”, que no poseen más de dos pequeñas propiedades como casas unifamiliares o condominios.
Si se aprueba la medida, las ciudades y los estados podrían perder ingresos en las “altas decenas de millones al año”, según un análisis de la oficina del Analista Legislativo, porque los propietarios pagarán impuestos sobre la propiedad más bajos.
¿POR QUÉ ESTAMOS VOTANDO SOBRE ESTO?
Antes de 1995, las ciudades y condados podían promulgar sus propias leyes de control de rentas -y varios lo hicieron. Entonces, los legisladores estatales aprobaron la Ley de Viviendas de Alquiler Costa-Hawkins para frenar ese poder.
Como el costo de la renta en California aumentó drásticamente, los grupos de defensa de los inquilinos han tratado dos veces de hacer retroceder la Ley de Vivienda de Alquiler Costa-Hawkins como una forma de dejar que las ciudades protejan su existencia de vivienda asequible.
Tal vez recuerden haber votado una medida muy similar en 2018 -fracasó porque el 59% de los californianos votaron en contra. Pero la Fundación para el Cuidado de la Salud contra el SIDA, que copatrocinó la campaña de 2018 y cuyo presidente Michael Weinstein se ha involucrado cada vez más en las batallas por la vivienda en California, la ha vuelto a poner en práctica.
Entonces, ¿qué hay de nuevo esta vez? Aunque la medida se ha ajustado un poco, el contexto ha cambiado drásticamente. Aunque la Proposición 21 no ayudará a la gente a no ser desalojada por estar atrasada en el pago del alquiler debido a la pandemia, los defensores esperan que el shock financiero desencadenado por la pandemia del coronavirus haga que la gente esté más ansiosa por proteger a los inquilinos.
Los partidarios dicen
Esto permitiría a las ciudades pasar límites en los aumentos de alquiler para proteger a las familias de California que están a un solo aumento de alquiler de ser expulsadas de sus vecindarios por los propietarios corporativos. Esto detendrá el aburguesamiento y la falta de vivienda.
Los opositores dicen
Haría menos rentable para los constructores construir más viviendas, asequibles o no, en un momento en que California tiene una enorme escasez de viviendas. También disminuiría los ingresos de los gobiernos municipales y estatales, que ya están cortos de dinero por la pandemia. Además, los californianos ya han tomado una decisión en 2018.
QUIÉN ESTÁ A FAVOR
- Michael Weinstein, presidente de la Fundación para el Cuidado de la Salud del SIDA
- Partido Demócrata de California
- Red de Defensa contra el Desalojo
- El senador de Vermont Bernie Sanders
QUIÉN ESTÁ EN CONTRA
- Asociación de Apartamentos de California
- El gobernador Gavin Newsom
- Essex Property Trust y Prometheus Real Estate Group
- Liga de Defensores de las Personas Mayores de California
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